Gutachten & Leistungen
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Der Verkehrswert wird bestimmt durch den Preis, der zum Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Mittels unseres Wertgutachtens erhalten Sie eine fachgemäße Beurteilung über den Wert Ihrer Immobilie – für den Verkauf, den Erwerb oder eine allgemeine Werteinschätzung.
Der Wert einer Immobilie hängt von zahlreichen Faktoren ab: Ausblick (verbaubar oder unverbaubar), Nachbarschaft, Erholungswert (Nähe zu Park, Wald, Wiesen, Seen), gewerbliche Durchdringung der unmittelbaren Umgebung, Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Nähe zum Flughafen und Verkehrslärm, Anbindung an das Verkehrsnetz, Stadtteil oder Ort mit Bevölkerungsdichte und sozialem Umfeld, Eigentumsverhältnisse sowie die Beliebtheit der Gegend. Ein Bodengutachten sollte auf jeden Fall zum Verkehrswertgutachten dazu gehören oder beinhaltet sein.
Wann Sie dieses Gutachten benötigen
- Trennung / Scheidungsfolgen
- Ermittlung für Testament und Erbauseinandersetzung
- Gerichtliche Auseinandersetzungen
- Vorlage bei Finanz- und Steuerbehörden
Umfang & Ablauf
60–80 Seiten, ca. 2 Wochen Bearbeitungszeit
Ein Verkehrswertgutachten umfasst in der Regel 60–80 Seiten bei einer Bearbeitungszeit von ca. 2 Wochen. Das Honorar richtet sich nach HOAI bzw. JVEG. Das Gutachten ist rechtlich anerkannt und wird bei Ämtern und Gerichten valide akzeptiert.
Wir kümmern uns eigenständig um alle notwendigen Dokumente (Grundbuchamt, Gutachterausschuss, Baulastenverzeichnis, Altlastenkataster, Bauamt, Flächennutzungsplan etc.).
Unsere Leistungen
Ortstermin (Innen- und Außenbesichtigung) inkl. Fotodokumentation
Beurteilung von Bausubstanz, Baumängeln, Bauschäden und Instandhaltungsstau
Beschreibung der Grundstücksdaten und rechtlichen Gegebenheiten
Augenscheinliche Überprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
Berücksichtigung grundbuchlicher (Abt. II) und außergrundbuchlicher Belastungen
Nachvollziehbare Begründung des angewandten Verfahrens (Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren)
Verkehrswertgutachten benötigt?
Wir prüfen Ihren Anlass und nennen Ihnen Umfang, Termin und Honorar nach HOAI bzw. JVEG.
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